инвестирование - Как сохранить инвестиционные земли от перебора





--- Trumpcare Объяснил


--- Подготовиться к CFA экзамены

Когда большинство людей думают о инвестирования в недвижимость, они думают об этом с точки зрения коммерческой недвижимости, как офисные здания или аренда жилой недвижимости. Хотя, безусловно, можно заработать от инвестирования в физические структуры, земля является не менее ценным ресурсом, если вы хотите добавить недвижимости в ваш портфель. Существуют различные способы, чтобы инвестировать в землю, но важно понимать, что необходимо сохранить земельную сделку на правильном пути, прежде чем Вы нажмете на этот класс активов . (Для больше, см. в разделе поиск недвижимости инвестиции. )
Определите Ваши Цели
Земельные инвестиции могут принимать различные формы, и это важно, чтобы убедиться, что любое дело вы рассматриваете в соответствие с вашей общей инвестиционной стратегии. Если, например, вы заинтересованы в производить стабильный денежный поток, вы хотите держаться в стороне от чего-то, как тимберленд инвестиций, который только принесет доход, когда древесина заготавливается. Инвестирование в сельскохозяйственные угодья, с другой стороны, может обеспечить последовательный поток доходов, если вы сможете аренду земельного участка для индивидуального фермера или сельхоз корпорации. (Для больше, см. существует много способов вложить деньги в землю, чем вы думаете. )
Вы также должны иметь четкую стратегию выхода . Приобретя кусок земли исключительно с целью сдачи его в аренду для коммерческой или жилой застройки, например, как правило, влечет за собой больше затрат времени, и он не может произвести возврат на инвестиции прямо сейчас. Даже если вы заинтересованы в продаже земли, а не лизинг, вы все еще можете смотреть на более длительный период, если вы пытаетесь найти застройщика купить недвижимость.
Как вет на Землю
Как и любые другие инвестиции, важно сделать соответствующее количество должной осмотрительности, прежде чем тонуть деньги в землю. При оценке земельных инвестиций, существуют определенные вещи обращать внимание на:

Зонирование. Где кусок земли находится и что он может быть использован для являются одними из наиболее важных факторов для инвесторов, поскольку эти принципиально формировать свою инвестиционную стратегию. Например, кусок земли, который предназначен для использования в жилых помещениях только не подходит, если Вы интересуетесь строительство офисное здание . Даже если цена за участок сырой земли кажется правильным, ты должен взвесить, как много значения вы стоите, чтобы получить от нее в долгосрочной перспективе.


Доступ к утилите . Нужно ли их сразу или нет, доступ к коммунальным услугам, таким как водоснабжение, канализация, газовые или электрические услуги является обязательным, если вы планируете построить на землю или сдавать ее в аренду для развития. Если уже есть инвестиционная земля не имеет этих особенностей, нужно определить, возможно ли их получить и сколько это будет стоить.


Рыночная стоимость. Цена продажи и рыночная стоимость это две разные вещи. Важно понимать, что кусок земли стоит на самом деле, прежде чем вкладывать. Получения профессиональной оценки полезно, но не понятный, так сковав рыночной стоимости 100% уверенностью сложно. Принимая зонирование и его окрестностях во внимание, а также большой местный рынок, может направить вас ближе к точному рис..


Доступ к дороге . Владение кусок земли не делает вам никакой пользы, если Вы не можете добраться до него. Если в окрестностях инвестиционный земли является частной собственностью, вы должны спросить, есть ли подъездные пути могут быть сделаны доступными, если она еще не . Это может повлечь за собой платить за сервитут, стоимости, которая должна быть учтена в стоимости инвестиционного. Убедитесь, что доступ будет урегулирован, прежде чем купить.


Расходы на содержание и улучшение . Цена покупки может быть ваш основной акцент, но это не только затраты, связанные с инвестиционным земли . Кроме того, необходимо учитывать в виде налогов на недвижимость и любые расходы, чтобы сделать эту землю пригодной. Например, вам может понадобиться очистить деревья или удалить элементы, которые были выброшены на сушу. Все эти расходы должны быть сбалансированы в отношении любого дохода, который вы ожидаете земли для создания.

Управление Земельных Инвестиций
Управление земельных инвестиций отличается от отслеживание эффективности акции или взаимные фонды. Опять же, это все восходит к тому, как вы планируете использовать землю. Если ваш интерес лежит в спекуляции землей, например, вы, вероятно, будет более настроенным на рынке с доходностью основан на том, как разработчики стимулировать спрос. В то время как спекуляция более рискованными, чем прочие земли-стратегии инвестирования, это также открывает возможности для увеличения прибыли. Тем не менее, она требует от вас, чтобы держать ближе глаза на колебания рынка, чем если бы с ними что-то вроде бруса или инвестиций сельхозугодья . (Для больше, см. раскрыть следующую недвижимого имущества горячем месте. )
Если вы предпочитаете более пассивный подход, но план по сдаче в аренду земли, вам может понадобиться, чтобы нанять кого-то, чтобы управлять землями для вас. В то время как, устраняет стресс, чтобы иметь дело с арендаторами, застройщиками напрямую, плата менеджера отеля добавляет к стоимости ваших инвестиций.
Нижняя Линия
Инвестиции в землю могут быть весьма прибыльной, но это не самый лучший выбор для каждого инвестора. Потратьте время, чтобы исследовать потенциальные плюсы и минусы земельный вопрос и взвесить расходы против того, что вы стоите, чтобы получить. Это даст вам лучшее представление о том, где земля вписывается в общую инвестиционную стратегию.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Как сохранить инвестиционные земли от перебора Как сохранить инвестиционные земли от перебора