инвестирование - Как Заработать Деньги С Варианты Недвижимости






Для многих американцев, недвижимого имущества, в форме семейного дома или аренду имущества, является их крупнейшим инвестиционных. Эти инвесторы часто воспринимают недвижимость как один из наиболее безопасных и надежно выгодные инвестиции в течение определенного периода времени. Однако, инвестиции в недвижимость предполагает высокую стоимость входа (обычно финансируется за счет кредита с процентами), длительный инвестиционный период, и большая неопределенность. Вместо того чтобы покупать недвижимость, инвесторы могут рассмотреть хоронить вариантов недвижимости как способ инвестирования в недвижимость с меньшими затратами и с меньшими затратами.
Реалистичный взгляд на расчете прибыли в недвижимость
Начинающий инвестор в недвижимость может посмотреть квартиру и увидеть, что в 5 лет она выросла в цене от $100 000 до $300 000 и заключить утроение инвестиционной стоимости. Однако этот простой анализ не попадает стандартные расходы, которые могут включать в финансировании расходов на покупку недвижимости, ежемесячной выплатой процентов, регистрация и госпошлина сборы, имущественные налоги, комиссионные для агентов в ходе покупки либо продажи, ежемесячные гонорары ассоциации, техническое обслуживание и ремонт, страхование, и другие применимые местные налоги (например, налог на прирост капитала при продаже или оценке имущества выше определенного уровня, что дает владельцу богатство налог).
Учитывая все эти факторы, реалистичной оценки доходности недвижимости существенно снижается, и не может быть полностью понята обычными инвестор (по теме: как рассчитать возврат на инвестиции). События в течение инвестиционного периода может привести к затруднению в продаже имущества позже. Например, шумный новой магистрали или всплеск преступности могут обесценить собственность. (По Теме: Наиболее Важными Факторами Для Инвестирования В Недвижимость)
Более низкой стоимости способ инвестирования и получения прибыли в недвижимость через варианты недвижимости.
Что такое опцион на недвижимость?
Опцион недвижимости это специально разработанный контракт между двумя сторонами (покупателем и продавцом). Продавец предлагает покупателю возможность приобрести недвижимость, в течение определенного периода времени по фиксированной цене. Покупатель приобретает возможность покупать или не покупать недвижимость в течение указанного периода времени.
За право этого опциона покупатель платит продавцу опциона премию. Если покупатель решает купить собственность (другими словами, реализовать опцион недвижимости), продавец обязан продавать имущество переходит к покупателю согласно условиям уже существующий контракт.
Вы можете иметь понятие опционы при покупке акций. Опционы предоставляют широкий выбор для покупателя. Они могут быть исполнены досрочно (американского типа), которые держат до конца срока опциона или продать второму покупателю до истечения срока действия.
Варианты недвижимости обычно используются застройщиков и инвесторов в коммерческую или жилую недвижимость. Варианты недвижимости обеспечивают большую гибкость и низкие торговые затраты и инвестиционную возможность для покупателей с ограниченным выгоды для продавцов.
Пример реальных опционов недвижимости
Здесь является всесторонний анализ риска и вознаграждения сценария реальные варианты недвижимости. Предположим, что строитель имеет 500000 долларов и хочет купить землю, за которую продавец хочет 2 млн. долл.. Застройщик не уверен в нескольких вещах:
1) Может ли застройщик поднять $1. 5 млн. за счет банковских кредитов или других источников?
2) можно приобрести застройщика необходимой разрешительной документации для жилого или коммерческого развития или дальнейшего разделения имущества?
3) застройщику собрать деньги и получить разрешение, прежде чем еще один строитель покупает землю?
В этой ситуации вариант недвижимости подходит. Для определенного подлежат возмещению затрат (так называемый вариант недвижимости премиум или рассмотрения) скажем 25,000$, застройщик может ввести вариант недвижимость, договор с продавцом. Вариант с недвижимостью позволяет застройщику закрыть цена продажи имущества в размере 2 миллионов долларов в течение 6 месяцев. За это время застройщик может собрать деньги, получить разрешение и купить недвижимость (потратив в общей сложности $2 млн плюс $25,000 премии опциона), ходьбы (и потерять $25,000), или продать опцион другому покупателю за разумные цены. В любом случае, продавец будет внести дополнительную сумму в размере 25 000 собственность.
Вариант недвижимость, договор должен включать следующие условия:
сведения об объекте (местоположение, размер, и другие особенности)
срок действия договора (6 месяцев с даты заключения сделки)
опционная премия или рассмотрение суммы ($25,000 подлежит возврату уплаченная покупателем продавцу на дату)
согласованная цена покупки, в случае исполнения опциона в течение срока договора (2 млн.$)
Для 6-месячного срока действия договора, существует четыре возможных сценария.
Сценарий 1: застройщик утвердил за $1. 5 миллионов банковский кредит. Он также подтверждает, что он может получить необходимые разрешения для развития. Он осуществляет свой вариант недвижимости для покупки недвижимости по заранее установленной цене в $2 млн.. Продавец получает 2 миллиона долларов плюс держит дополнительные опции 25,000 $премиум.
Сценарий 2: После 2 месяцев, застройщик обнаруживает, что он не сможет получить разрешение на развитие. В ближайшие 4 месяца, застройщик сумеет найти другую партию готовы купить недвижимость за 2 миллиона долларов. Застройщик продает опцион недвижимости в новой партии по новой цене $30,000. Новая партия заменяет застройщика в первоначальном варианте договора. Новая партия исполняет опцион и покупает жилье за 2 миллиона долларов. Продавец получает 2 миллиона долларов от новой партии плюс сохраняет возможность 25,000 $премиум-класса от застройщика. Застройщик продал опцион за 30 000 долларов и, таким образом, составляет $5,000 и не обременена собственность он не может использовать.
Сценарий 3: у застройщика просто покупатель опциона рассчитывает извлечь выгоду от повышения цен на недвижимость. Если выставить цену в 2 миллиона долларов увеличивается до $2. 2 в 5 месяцев миллион, покупатель опциона будет выгодно путем исполнения опциона на покупку имущества, а затем продавать собственность ($2. 2 млн. - 2 млн. $ - $25,000 = $175,000).
Однако, вместо того, чтобы вводить собственности и всех связанных с этим сборов, налогов, и расходов, что приведет к снижению прибыли $175,000, покупатель опциона может продать опцион для новой партии желающих купить недвижимость. В качестве базового роста цен на недвижимость, вариант, цена недвижимости также возрастет в то, что называется "Дельта"). Покупатель может продать опцион на новый премиум, который включает в себя изменение в стоимости имущества.
Первоначальный покупатель опциона может продать опцион за $200,000 новому покупателю. Новый покупатель будет готов заплатить $200,000, потому что это означает, что общая стоимость имущества составит $2. 2 млн ($2 млн выплачено по оригинальным собственность владельца/продавца опциона плюс $200,000 к существующей опции держатель).
В конце сделки, владелец недвижимости получает 2 миллиона долларов плюс возможность 25,000 $премиум первоначального покупателя опциона прибыль с $175,000, и новый покупатель опциона купит недвижимость по текущим рыночным ставкам.
Сценарий 4: застройщик не может получить кредит или разрешений. Он также не может найти нового покупателя для своего варианта. Застройщик дает возможность истечь и теряет опционную премию. Однако покупатель смог избежать плохой инвестиций $2 млн, заплатив $25 000 и премия (всего 1. 25 процентов от фактической стоимости сделки). Продавец пособий на 25 000 долларов США в течение периода от 6 месяцев и продолжает искать покупателя.
Во всех случаях, когда продавец заключает контракт на реальные варианты недвижимости, продавец больше не имеет решения о том, чтобы продать недвижимость и по какой цене. Продавец должен ждать решения покупателя исполнить опцион. Именно поэтому продавец получает и сохраняет опционную премию авансом.
Нижняя Линия
Варианты недвижимости предлагают более дешевый способ торговать, инвестировать, а прибыль от инвестиций в недвижимость. Тем не менее, они эффективно ВНЕБИРЖЕВЫХ договоров между двумя физ. лицами без внешнего надзора. Заинтересованные стороны должны обеспечить, что договор варианты справедливо. По умолчанию продавец опциона является одной из основных задач в соглашениях возможностей на рынке недвижимости. В таких случаях только покупатель-это обратиться в суд. Отсутствие общедоступной информации и последних записей на участников реальных вариантов недвижимости-это еще одна проблема. Реальные варианты недвижимости инвесторы должны также рассмотреть дополнительные расходы, такие как плата за юридические услуги, такие как составление и регистрация договора.





Похожие статьи


Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: три + пять =



Как Заработать Деньги С Варианты Недвижимости Как Заработать Деньги С Варианты Недвижимости